市国土资源和房产管理局、市工商局联合召开新闻发布会宣布二手房合同示范文本8月1日启用
二手房交易以评估价格为基准征收20%所得税的政策也即将出台

    7月25日，市国土资源和房产管理局、市工商局联合召开新闻发布会，宣布自8月1日起，我市将启用二手房买卖的合同示范文本。届时，以往在二手房交易中由中介机构自行拟定的各类二手房买卖合同停止使用。

    启用标准合同将有效避免中介吃差价

    市国土资源和房产管理局还同时下发了《关于规范二手房合同打印程序的通知》，要求全市各房地产登记机构、各房地产经纪机构自8月1日起，必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。通过经纪机构购买二手房的市民，可以通过经纪机构从网上下载打印合同。至于由买卖双方自行成交的，可任选一家房地产经纪机构代打二手房买卖合同，购房者只需按规定缴纳工本费即可。房地产经纪机构不得无故拒绝代交易双方打印，否则，主管部门将取消该中介机构打印二手房买卖合同的资格。

    市国土局机关党委书记户从义介绍说，从8月1日起，由房地产中介机构促成的二手房交易，应当按照交易的时间顺序，依次打印《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同》，这就决定了交易三方必须在一起才能够签署合同，从而有效避免中介吃差价的现象。

    据统计，目前我市的二手房交易量已经超过了一手房交易量，二者的交易面积比例已达1.6∶1。此前，由于各中介沿用各自的二手房交易合同，合同内容不统一，存在各种漏洞。一些不良中介则在自制的居间合同中添加“霸王条款”，设置“合同陷阱”等；此外，另有个别置业者则利用中介公司之间的竞争，“跳单”逃避佣金；再者就是有中介公司与“投机者”相互串通，签订“阴阳合同”偷税漏税。市工商局负责人介绍说：“启用示范文本后，将有助于解决二手房交易合同中出现的上述种种问题。”

    新版合同可一定程度避免“阴阳合同”

    新版合同的启用也可在一定程度上避免“阴阳合同”的产生，因为新合同条款均由政府部门统一制定强制执行，交易方若再想逃避税费，必然要私下另签合同，由于不受法律保护，由此产生的交易风险也必然随之加大。

    市国土部门有关负责人在昨日的新闻发布会上还透露，二手房交易以评估价格为基准征收20％所得税的政策也即将出台。评估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格将按房屋所在的片区、朝向、新旧程度等多个指标综合确定。（记者冯杰饶洁通讯员傅伦为）