（1）居住权益，重点保障
对于符合《办法》规定的住宅房屋，本补偿标准设定了最低补偿价格，即不低于商品房交易均价，充分保障了被拆迁人的居住权益。这个标准和保障机制，是深圳有史以来的最高标准，在国内各大城市也是相对较高的补偿标准。
（2）尊重历史，实事求是
深圳改革开放20年，城市发展迅速，也产生了许多历史遗留问题。在制订补偿标准时本着尊重历史、实事求是的原则，结合以往处理历史遗留问题的有关法规政策和相关要求，妥善合理解决拆迁补偿中的难点和热点问题，如属于原农村历史遗留问题范畴的私房和生产经营性房屋、无产权房屋、违法建筑等。
（3）弱势群体，特殊保护
借鉴其他城市的做法，对弱势群体实行特殊保护：根据困难家庭的人口数，确定最低住宅补偿面积为45—60平方米，保障居者有其屋，将以人为本和执政为民的思想具体体现到拆迁补偿标准中来。
（4）补偿方式，货币为主
面对确保市政工程拆迁进度、和谐拆迁、缺乏充足的土地资源这三个方面的矛盾，拉高货币补偿标准，鼓励货币补偿，以经济杠杆结合政策手段引导调整当事人的补偿安置取向。
（5）保证立法，连贯一致
对于2004年10月28日以后的违法建筑，坚决不予补偿，有效保障了政府控制和拆除违法建筑政策的连续性。
（6）细化标准，增加弹性
充分考虑深圳房屋拆迁的复杂和难度，在法规、政策允许的范围内且拆迁人能承受的前提下，提出了不同的处理方案。例如，对房屋以外的其他补偿标准作了详细的附表，适当设置评估区间或系数；对本标准不能涵盖的有关情况，设定了必要的借鉴、参照或特殊处理条款，使标准具有弹性，增加了可操作性。
（7）特殊情况，慎重处理
关于擅自改为经营性用途的房屋，为体现国务院有关政策精神，对能提供《工商营业执照》等合法经营手续的，适当给予一定的补偿。 |
|
备案证编号：粤ICP备05147081