预售房地产抵押登记。

（一）《中华人民共和国民法通则》； （二）《中华人民共和国合同法》； （三）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （四）《深圳经济特区房地产转让条例》； （五）《广东省城镇房地产权登记条例》； （六）《深圳经济特区房地产登记条例》； （七）《中华人民共和国担保法》； （八）《深圳经济特区高新技术产业园区条例》； （九）《城市房地产抵押管理办法》； （十）其他相关法律、法规、规章及规范性文件。

无数量限制，符合条件者即予核准登记。

（一）申请项目已依法取得预售许可证 （二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利情况； （三）当事人已依法签订房地产买卖合同书； （四）抵押人与抵押权人已签订借款、抵押合同书； （五）如非法人企业、组织的房地产抵押，已经其主管部门批准同意； （六）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

（一）深圳市房地产抵押登记申请表（原件）；  （二）开发商、借款人、抵押人和抵押权人的身份证明复印件（验原件）； （抵押人与借款人必须一致） （三）《深圳市房地产买卖合同书》（预售），如涉外的需经公证；  （四）借款合同（主合同）和抵押合同，如涉外的需经公证；  （五）预售房地产抵押分户汇总表；  （六）有委托的，需提交委托证明文件，及受托人身份证明； （七）房地产预售许可证复印件，预售款监管协议书复印件； （八）非法人企业、组织的预售房地产抵押，提交其产权主管部门同意抵押的文件；  （九）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

申请人需填写《深圳市房地产抵押登记申请表》，申报表可在深圳市国土资源和房产管理局网站（www.szfdc.gov.cn）下载或特区内在市房地产权登记中心各登记点领取，特区外在宝安、龙岗、光明各业务受理窗口领取。
下载中心：	深圳市房地产抵押登记申请表 示范文本

特区内由市房地产权登记中心业务受理窗口受理，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局办公室业务受理窗口受理。

特区内由市房地产权登记中心审核，特区外分别由宝安、龙岗、光明分局审核。

申请人递交申请资料→审核→申请人交纳税费→在《深圳市房地产买卖合同书》（预售）和《抵押、借款合同书》上加盖抵押专用章。

自受理之日起 11个工作日。

在《深圳市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章。

设定抵押权。

按规定收取费用。

无。